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Jusqu'à quand puis-je louer un logement mal classé au DPE ?

Réponse vérifiée le 24 septembre 2026 · sources officielles citées en bas de page

À quels baux cela s'applique

L'interdiction vise les nouveaux contrats, ainsi que les renouvellements et les reconductions tacites. Un bail en cours n'est pas annulé du jour au lendemain : c'est à son échéance que la question se pose.

Cela laisse une marge de manœuvre réelle, à condition de compter à l'envers. Un bail de trois ans signé aujourd'hui avec un logement classé F arrive à échéance après le 1er janvier 2028 : les travaux doivent donc être programmés avant cette date, pas après.

Ce que risque le bailleur

Un logement indécent ne cesse pas d'être loué automatiquement. Le locataire peut exiger la mise en conformité, saisir le juge, obtenir une réduction ou une suspension du loyer, voire la réalisation des travaux sous astreinte. Les aides au logement peuvent également être suspendues.

Le point à retenir pour un investisseur : le risque n'est pas une amende immédiate, c'est un loyer qui devient contestable et un bien qui se reloue mal.

Le calendrier des travaux se lit à l'envers

Un saut de classe ne s'improvise pas. Pour un logement en F ou en G, il faut compter le diagnostic initial, souvent un audit énergétique, la consultation des entreprises, les délais d'instruction d'aides, puis le chantier lui-même, et enfin le DPE après travaux qui constate le gain.

Entre la décision et le nouveau classement, une année complète n'a rien d'exceptionnel. Pour une échéance au 1er janvier 2028, le bon moment pour lancer les devis se situe donc courant 2026 ou début 2027, pas à l'automne 2027.

Ce que cela veut dire pour l'achat d'un bien mal classé

Un logement classé F ou G se vend souvent moins cher, et cette décote est devenue un argument d'acquisition. Elle ne vaut que si le coût réel de la remise à niveau est chiffré avant l'achat, pas estimé au doigt mouillé.

Deux réflexes utiles : faire chiffrer le scénario de travaux par des entreprises avant la signature, et vérifier le montant des aides mobilisables, qui dépendent des revenus du propriétaire et de la nature des travaux. Notre page sur les aides à la rénovation énergétique détaille ce point.